Asesora local de préstamos hipotecarios
dice que es el momento adecuado para comprar una casa





Las tasas de interés aún se mantienen bajas





Julia Hernandez, asesora de préstamos hipotecarios de First Federal Bank of Kansas City, dijo: “A la gente le encanta simplemente mirar el precio de la casa. Necesitan mirar su presupuesto y lo que pueden gastar”.





Samanta Torres (arriba a la derecha) dijo: “Decidí tomar la clase para compradores de vivienda. Si no hubiera sido por la clase y una subvención que me dieron, nunca hubiera podido comprar mi casa. Es un milagro porque me mostraron cómo prepararme y solicitar mi préstamo hipotecario. Estoy viviendo el sueño americano de tener mi propia casa”.



TRADUCE GEMMA TORNERO

Si está buscando una casa a la que pueda llamar propia, no deje que el proceso de compra de una casa lo asuste y lo aleje de su sueño de construir capital, dice un asesor local de préstamos hipotecarios.


Julia Hernández, asesora de préstamos hipotecarios de First Federal Bank of Kansas City, les dice a los posibles compradores de vivienda que “si están listos, hagamos que suceda”.


"Es un proceso intimidante, y es importante encontrar al oficial de préstamos adecuado que pueda tomarle de la mano durante todo el proceso", dice Hernández. "Tiene que tener a alguien que pueda responderle esas preguntas”.


Primero, dice Hernández, antes de hacer cualquier otra cosa, eche un vistazo a sus finanzas personales y sepa cuánto podría pagar, o si aún necesita aumentar su puntaje crediticio antes de solicitar un préstamo hipotecario.


“A la gente le encanta simplemente mirar el precio de la casa”, dice ella. “Necesitan ver su presupuesto y lo que pueden gastar”.


Un vistazo a las tasas de interés actuales revelará que, en general, siguen siendo bajas.


"Aunque las tasas de interés aumentaron en los últimos 90 a 120 días, no son altas", dice Hernández. "Esto es justo lo que está haciendo la economía. Tiene a sus mercados que subirían y volverían a bajar. Una vez que las tasas vuelvan a bajar, tendrá capital en su casa para refinanciar a una tasa más baja".


El puntaje de crédito mínimo que First Federal aceptará, cuando aprueban solicitudes de préstamo, es 620.


“Llene una solicitud. Lo peor (nosotros) que podemos decir es ‘Oye, no puedo ayudarte en este momento, pero puedo guiarle hacia los recursos que pueden, por ejemplo, cómo reparar su crédito. Esos recursos lo pondrán en el camino correcto".


Si sus finanzas están en orden, conectarse con un asesor de préstamos hipotecarios como Hernández será un paso crucial.


“Muchas veces, es simplemente de boca en boca. ... Muchas veces, ni siquiera necesita reunirse uno a uno con un oficial de préstamos", dice ella. "Tendremos que revisar su crédito, sus deudas actuales y sus ingresos, y el proceso de solicitud es fácil".


Afortunadamente, los solicitantes no necesitan preocuparse de que el idioma sea una barrera. Muchos bancos tienen personal bilingüe que puede ayudar a diseñar todo en un lenguaje que sea fácil de entender.


"Tener a alguien que explique el proceso en inglés y español es muy útil", señala Hernández. "Le da tranquilidad a la gente".


Dice que cree que lo mejor es solicitar un préstamo tradicional.


"Trato de alejar a la gente de los préstamos de la Administración Federal de Vivienda. Los FHA son préstamos financiados por el gobierno", explica. "Tienen una tarifa de financiación. Tendría eso agregado a su hipoteca mensual, generalmente 1.75 %. Así que ese es otro costo que está pagando además de su préstamo. Es por eso que recomendaría un préstamo convencional".


Hernández dice que trata de informar a sus clientes sobre el Programa I-10, que ve que usan muchos clientes hispanos.


“Es utilizado principalmente por personas hispanas siempre y cuando tengan dos años de declaraciones de impuestos", dice Hernández. "Si su puntaje de crédito es inferior a 700 pero superior a 640, tenemos una tasa ajustable. El pago inicial mínimo es del 16 % (del precio de lista de la casa). Esto es parte del Sueño Americano: ser dueño de su casa para su familia".


Aún así, enfatiza Hernández, una idea errónea acerca de cómo prepararse para comprar una casa, es que el comprador debe dar un pago inicial del 20 %. Ella dice que eso simplemente no es cierto.


“Si tiene fondos ahorrados para un pago inicial, puede salirse con la suya con solo poner un tres por ciento no tiene que ser ese 20 % menos", dice Hernández. "No tienes que dejar tanto como la gente piensa que necesitas. Hay algunos programas de préstamos que se basan en los ingresos o que incluso brindan asistencia para el pago inicial. ...No debería haber nada que lo detenga cuando busca comprar su casa".


Hernández dice que recomienda que todos los recién llegados a la compra de vivienda tomen un curso para compradores de vivienda por primera vez, que también se ofrece a través de First Federal. Al menos un nuevo comprador de vivienda dice que el curso la ayudó a prepararse para encontrar su nuevo hogar.


Samanta Torres (32) tomó el curso para compradores de vivienda. Le dijo a Hispanic News que había estado trabajando en su puntaje crediticio desde 2020 y también ahorrando para comprar su primera casa en la zona metropolitana. Ella comenzó a buscar ayuda para comprar una casa y luego, "Encontré a Sandra Olivas con First Federal y ella me explicó el curso para compradores de vivienda de First Federal y decidí tomar la clase. Si no hubiera sido por la clase y una subvención que me dieron, nunca hubiera podido comprar mi casa. Es un milagro porque me mostraron cómo prepararme y solicitar mi préstamo hipotecario. Estoy viviendo el sueño americano de tener mi propia casa".


Hernández dice, que su industria está aquí para hacer que el proceso de compra de una vivienda sea fácil de entender para aquellos que buscan la casa de sus sueños.


“Tenemos una comunidad latina tan grande”, dice, “y queremos llegar a todos”.


Para obtener más información, comuníquese con Hernández, en First Federal al 816-245-4380 o envíe un correo electrónico a julia.hernandez@ffbkc.com.